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搶人大戰帶火樓市?業內:市場不具備“大陽春”的基礎

2019-04-12 10:52:18 中新經緯

  中新經緯客戶端4月12日電 進入2019年以來,多個熱點城市繼續加碼人才政策,包括南京、大連、西安在內的多個城市在人才落戶、購房補貼等各個方面都加大了引進力度。各地“搶人大戰”帶火了樓市,房價會跟隨上漲嗎?

  4月12日發布的一份報告也顯示,一季度部分城市出現成交回暖,進入2、3月份,找房需求出現明顯上漲,尤其是三四線城市找房熱度持續上升,高于一二線城市。隨著“搶人大戰”持續升級,進一步刺激了當地的房地產發展。

  業內人士認為,人才落戶政策會導致購房需求增加,不過,在2019年樓市調控目標“三穩”主基調下,全國不會出現成交量價大漲格局,市場并不具備“大陽春”的基礎。

資料圖 中新經緯攝
資料圖 中新經緯攝

  政策“微調”城市數增加

  “搶人大戰”持續升級

  4月12日,58同城、安居客發布《2019年一季度樓市總結報告》,報告指出,在今年房地產市場的“維穩”基調下,政府的調控目標和手段也出現一些微調。進入2019年,政策“微調”的城市數量逐漸增加,一城一策、因城施策的樓市方針成為大趨勢,如石家莊全面放開城鎮落戶限制、西安購房落戶不再受社保年限限制等。

  另一方面,進入2019年以來,多個熱點城市繼續加碼人才政策,包括南京、大連、西安在內的多個城市在人才落戶、購房補貼、生活補貼、配套保障等各個方面都加大了引進力度。

圖片來源:報告
圖片來源:報告

  “2019年熱點市場搶人大戰持續升級,且有從一二線城市向三四線城市蔓延的趨勢。城市通過提供租房、購房、生活等補貼、開放落戶等政策吸引人才流入。”58安居客房產研究院首席分析師張波認為,人才落戶政策也會積極影響到樓市需求側,由于人才引進導致的購房需求增加,也在一定程度上推動樓市在趨穩中保持向上。

  但張波強調,如何不只是通過居住和落戶層面留住人才,而是在城市自身發展中給予人才更多發展空間,讓人才和城市共發展,的確需要思考。

  一季度北上廣成交均價同比上漲

  報告指出,2019年1月、2月的商品住宅銷售價格總體平穩,一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲,二手住宅銷售價格下降;三線城市環比漲幅均回落。而受季節及春節因素影響,一季度用戶找房熱度上揚,但漲幅不及去年,購房者未來心態也將趨于平穩。

  根據報告數據,從新房市場的具體表現上來看,2019年一季度,一線城市的商品住宅成交量同比上漲約三成,北京的成交面積同比上漲超1倍。成交均價來看,深圳的月度成交價格處于平穩緩慢下降趨勢,北上廣價格出現波動,但同比去年仍在上漲。

  報告一季度監測數據顯示,2019年1月受春節假期影響,用戶對于新房的找房需求較低,進入2、3月份,找房需求出現明顯上漲,用戶的找房熱情上揚,市場熱度回暖。從不同城市級別的找房熱度來看,2019年1月份一二線城市、尤其是一線城市找房熱度環比下降明顯,而三四線城市找房熱度持續上升,熱度漲幅高于一二線城市。春節假期結束進入3月,一二線城市的找房熱度再次回暖。


圖片來源:報告

  此外,隨著“搶人大戰”持續升級,進一步刺激了當地的房地產發展。報告顯示,2019年一季度新一線城市中,新房熱門找房城市為西安、重慶、武漢、成都,但與去年相比僅武漢同比上漲,其余三城同比均呈下行趨勢。其他城市中,蘇州、天津的找房熱度同比上漲超三成。

  市場并不具備“大陽春”的基礎

  報告指出,一線城市的穩定將體現在房價和土地價格兩個層面,但成交量同比2018將近一步減少。二線城市則呈現出地區性差異,熱點城市降溫還將在上半年持續,但降溫已趨緩。三四線城市的分化將更為明顯,受“去庫存”接近尾聲,棚改政策調整影響,部分城市的降溫幅度或更為明顯。

  張波認為,從基本面來看,一季度部分城市出現成交回暖,尤其是一線樓市二手房成交量的上漲更是帶動了市場熱度的提升,但值得關注的是2019年全國不會出現成交量價大漲格局,換言之整體市場并不具備“大陽春”的基礎。

  其一,政策面上不允許,從國家2019年樓市調控的目標來看要保持“三穩”,因此樓市小幅的上下波動屬于正常的穩定范疇,但交易熱度大幅上升,尤其是房價快速上升一定會被控制。

  其二,市場面上難實現,一二線樓市的調控并未出大放松,尤其是限購需求的不放松導致了需求難以在短期快速增加,三四線城市則面臨2019規劃棚改面積同比大幅縮水的現狀,也依然難以支撐樓市的大陽春。

  其三,行業面難保證,2019年不少品牌房企都調低了業績增速甚至是調低了業績目標,拿地依然謹慎,融資難度依然較高,預計2019年商品房的成交金額將難以超過2018。(中新經緯APP)

  中新經緯版權所有,未經書面授權,任何單位及個人不得轉載、摘編以其它方式使用。

(編輯:董湘依)
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