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北京樓市降溫?報告:4月首周新建商品住宅成交降七成

2019-04-09 00:06:41 中新經緯

  中新經緯客戶端4月9日電 (王永樂)與3月份火爆的成交相比,4月份首周,北京住宅市場似乎重回降溫通道。

  中新經緯資料圖

  4月8日,諸葛找房發布北京樓市2019年第14周(2019.4.1-4.7)周報。報告顯示,當周,北京新建商品房、商品住宅成交量均下跌,二手住宅成交量近七周以來首次下跌。其中,新建商品住宅全市成交套數為931套,環比上周下跌69.43%。

  新建商品住宅成交量環比跌69.43%

  據諸葛找房數據研究中心監測,2019年第14周北京新建商品房成交2366套,環比上周下跌53.35%。其中,新建商品住宅全市成交套數為931套,環比上周下跌69.43%。第14周北京新建商品房、商品住宅成交量均下跌。

  除了新建商品住宅成交量大幅下降外,北京二手住宅成交量由增轉跌。

  圖片來源:諸葛找房北京樓市周報

  報告顯示,2019年第14周北京二手房成交套數為2629套,環比上周下跌46.18%。其中,二手住宅成交2348套,環比上周下跌47.16%。二手住宅成交量打破之前上漲趨勢,近七周以來首次下跌。

  與成交量下跌同步的還有房價,據諸葛找房數據研究中心監測,2019年第14周北京市二手住宅掛牌均價為62102元/平方米,環比上周小幅下跌0.01%,基本保持平穩。

  掛牌價8城區上漲4城區下跌

  據諸葛找房數據研究中心監測,2019年第14周各區在售二手住宅均價中,西城區掛牌均價最高,為109238元/平方米;其次為東城,掛牌均價為95074元/平方米;房山均價最低,為31259元/㎡。在漲降價幅度方面,石景山區掛牌價漲幅最大,漲幅為0.63%;門頭溝的掛牌價降幅最大,降幅達0.67%。

  在房源價格方面,諸葛找房指出,北京降價房源量占調價房源量的83.22%,漲價房源占比16.78%,降價房源占比持續上升,可見市場信心仍有待強化。

  未來走勢如何?

  今年3月份,北京住宅市場成交可謂火爆。中原地產研究中心統計數據顯示,3月,北京二手住宅網簽量為16051套,這是2018年5月以來的10個月內的最高值。今年3月,也是2017年“3.17新政”出臺以來,繼2017年4月、2018年5月之后第3個二手住宅成交量超過1.6萬套的月份。

  中原地產首席分析師張大偉指出,北京過去接近兩年的調控周期內,房價明顯下調,成交量跌幅過半,市場需求積壓。此外,春節后部分新房市場加大促銷力度,購房者為了換房,加快了二手房銷售,也使市場活躍度加大。

  據媒體報道,近期交易量放大實際上跟新房市場關系不大。多位地產行業人士表示,北京、上海、深圳等地出現的樓市成交量明顯放大可以理解為市場的結構性回暖,而非全面回暖。結構性回暖的一個特征就是目前房屋仍有不少議價空間。

  據中原地產研究中心統計數據顯示,3月北京新建商品住宅庫存積壓持續上升,目前庫存已經達到了6.88萬套,這也是房地產調控兩年多來的最高點。成交價方面,3月新建商品住宅成交均價為53290元/平方米,環比2月份的55485/平方米,下跌2195元/平方米。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,在房貸利率見頂回落以及市場預期有所改善的情況下,3月份的市場表現好于去年。但他強調,北京二手房市場處于弱勢回溫態勢,市場預期平穩。

  許小樂還預計,后期市場難以繼續回升。如果后續缺乏持續的政策支撐,市場會轉入季節性向下調整,3月份的交易量有可能成為全年的最高點。

  “核心還是看信貸政策的寬松程度,還有限購、認房又認貸的標準是否會變化。這些政策不變,市場波動就不大;一旦變化,將明顯反彈。”張大偉說。 (中新經緯APP)

  中新經緯版權所有,未經書面授權,任何單位及個人不得轉載、摘編以其它方式使用。

(編輯:徐世明)
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